전세사기 보증금 최소보장제 계산기 - 보증금·회수액으로 부족분 확인

“보증금의 3분의 1을 보장한다면, 이미 돌려받은 돈과 별개로 그만큼을 더 받는 걸까요?” 전세사기 최소보장제에서 먼저 구분할 것은 최소보장 기준금액과 그 기준에 못 미치는 부족분입니다. 보증금만 나눠 계산하면 이미 회복한 금액을 놓칠 수 있습니다.

아래 계산기는 보증금, 배당·변제 등으로 회수한 금액, 경매차익과 임대료 지원액을 입력하면 최소보장 기준과의 차이를 보여줍니다. 다운로드나 회원가입 없이 블로그 안에서 계산할 수 있으며, 금액을 바꿔 회복액별 차이도 비교할 수 있습니다.

확인 기준일은 2026년 10월 12일이며, 제도 시행 예정일은 2026년 11월 13일입니다. 이 도구는 실제 지급액이나 자격을 판정하지 않습니다. 미확정 금액을 넣었다면 가정 비교에 불과하고, 최종 반영 항목·금액·신청 가능 시점은 LH와 공식 안내로 확인해야 합니다.

최소보장제 공식 발표 확인하기

---

먼저 결론: 보증금 3분의 1에서 반영할 회복액을 뺍니다

구분	이 글에서 계산하는 값	오해하지 말아야 할 점
최소보장 기준	입력 보증금 ÷ 3	보증금 전체 또는 미반환액의 3분의 1이 아님
회복·지원 반영 합계	현금 회수액 + 경매차익 + 임대료 지원액	같은 돈을 여러 항목에 중복 입력하지 않기
기준 대비 부족분	기준금액 − 반영 합계, 음수이면 0	실제 지급 확정액이나 신청 승인 결과가 아님
기준 이상 회복	반영 합계가 기준금액 이상인 경우	부족분 0이 모든 지원 종료나 전액 회수를 뜻하지 않음
시행 시점	2026년 11월 13일 시행 예정	작성일에는 시행 전이며 현재 지급된다고 표시하지 않음

국토교통부 발표는 최소보장 기준에서 배당·변제 회수액과 경매차익·임대료 지원액 등을 차감하는 구조를 설명합니다. 이 글은 그 구조를 이해하기 위한 자체 산술 도구이며, 법률상 인정되는 금액을 자동으로 조회하지 않습니다. 국토교통부 발표·정책브리핑 원문

1. 전세사기 보증금 최소보장제 계산기

입력 단위는 만원입니다. 1억원은 10,000, 1억 5,000만원은 15,000을 입력합니다. 기본값은 보증금 1억 5,000만원, 현금 회수액 2,000만원, 경매차익 1,000만원, 임대료 지원액 0원인 설명용 예시입니다.

시행 전 참고 계산입니다. 지급 여부·국적·결정 유형·경매 종료 여부 등 자격과 신청 요건은 판정하지 않습니다.

임차보증금(만원)

배당·변제 등 보증금 현금 회수액 합계(만원)

별도로 반영할 경매차익(만원)

별도로 반영할 임대료 지원액(만원)

현금 회수액 합계에 경매차익·임대료 지원액까지 이미 포함했다면 해당 금액을 분리해 입력하세요. 분리할 수 없다면 이 합계 칸에 한 번만 넣고 아래 두 칸은 0으로 두되, 어떤 항목을 포함했는지 따로 기록하세요. 공식 반영 대상인지 불명확한 금액은 담당기관에 먼저 확인해야 합니다.

계산을 실행하면 기준금액, 반영 합계, 참고 부족분과 결과 해석이 표시됩니다. 이 안내만 남아 있다면 스크립트가 실행되지 않았을 수 있으므로 아래 고정 예시도 참고하세요.

입력값은 이 계산기 코드에서 외부로 전송하거나 저장하지 않습니다. 이름·주민등록번호·계좌번호를 입력할 필요가 없고, LH·은행·정부 시스템과 연결되지 않습니다. 블로그 광고·분석 기능의 정보 처리는 별개입니다.

2. 계산 결과는 세 숫자를 나눠 읽으세요

첫 번째는 보증금의 3분의 1인 기준금액입니다. 두 번째는 입력한 회수액과 지원액을 합한 금액이고, 세 번째가 둘 사이의 부족분입니다. 이 셋을 나누면 ‘보증금 3분의 1을 추가로 더 받는 것’과 ‘그 기준에 못 미치는 부분을 계산하는 것’의 차이가 보입니다.

기본 예시에서는 기준이 5,000만원이고 현금 회수액 2,000만원과 경매차익 1,000만원의 합계는 3,000만원입니다. 차이는 2,000만원입니다. 5,000만원을 이미 회수한 3,000만원에 그대로 더하는 계산이 아닙니다.

부족분이 0원으로 나왔다면 입력값상 기준에 못 미치는 부분이 없다는 뜻입니다. 보증금 1억 5,000만원 중 반영 합계가 5,000만원이라면 아직 보증금 전체 규모와 큰 차이가 남을 수 있습니다. ‘최소 기준 충족’과 ‘전액 회수’를 같은 말로 읽지 마세요.

결과에 보이는 비율도 주의해야 합니다. 경매차익·임대료 지원액이 포함된 반영 합계를 보증금으로 나눈 값이며, 통장에 입금된 현금만의 비율이 아닙니다. 생활비에 쓸 수 있는 현금을 확인하려면 실제 입금 기록을 따로 봐야 합니다.

3. 회수액은 어떤 금액을 넣어야 하나요?

항목	입력 정리 방법	중복·누락 주의
배당·배분 등으로 받은 돈	관련 명세와 실제 수령 내역을 확인해 현금 회수액에 합산	동일 배당금을 변제액에도 다시 넣지 않기
보증금 반환채권에 따라 변제받은 돈	임대인 등에게 돌려받은 내역을 확인	미수금·약속한 돈을 실제 받은 돈과 구분
경매차익	기관이 안내한 반영 대상 금액을 별도 확인	시세에서 낙찰가를 뺀 값을 임의로 입력하지 않기
임대료 지원액	해당 제도에서 반영할 지원 내역을 확인	모든 주거지원금을 무조건 같은 항목으로 넣지 않기
최소지원금·선지급금 수령 이력	담당기관에 재정산 방법 확인	이 계산기는 이미 받은 금액의 환수·재정산 도구가 아님

가장 흔한 실수는 ‘돌려받은 돈 총액’에 경매차익을 이미 넣은 뒤, 경매차익 칸에 같은 금액을 한 번 더 입력하는 것입니다. 입력 전에는 항목별 내역을 펼쳐서 같은 돈이 두 번 들어가지 않았는지 확인하세요.

또 다른 실수는 아직 받지 못한 예상 배당금이나 임대인의 지급 약속을 확정 회수액처럼 입력하는 것입니다. 예상값을 넣어 비교하는 것은 가능하지만, 그 결과는 가정이며 신청에 사용할 확정 금액과 구분해야 합니다.

경매차익은 부동산 앱의 추정 시세와 낙찰가를 단순히 뺀 차액이라고 생각하지 마세요. 공식 산정·지원 내역과 연결되는 항목이므로 담당기관에 확인한 금액이 없으면 먼저 그 금액을 조회하거나 문의해야 합니다.

자료가 없는데 무조건 0원으로 넣으면 부족분이 크게 나올 수 있습니다. ‘정말 해당 내역이 없다’는 것과 ‘아직 확인하지 못했다’는 것은 다릅니다. 미확인 항목은 계산 결과 옆에 따로 메모하고 조회 후 다시 비교하세요.

4. 보증금별·회복액별 고정 계산 예시

보증금	반영 합계	보증금 ÷ 3	참고 부족분
9,000만원	1,000만원	3,000만원	2,000만원
1억 5,000만원	3,000만원	5,000만원	2,000만원
2억 4,000만원	5,000만원	8,000만원	3,000만원
1억 5,000만원	5,000만원	5,000만원	0원
1억 5,000만원	6,000만원	5,000만원	0원

표는 모두 수학적 설명을 위한 예시이며 승인 사례나 지급 사례가 아닙니다. 같은 부족분 2,000만원이라도 보증금과 회복 경로가 다를 수 있고, 각 신청자의 결정 유형과 절차 진행 상태는 표에 담겨 있지 않습니다.

보증금이 1억원이면 3분의 1은 원 단위로 정확히 나누어떨어지지 않습니다. 이 도구는 계산 과정에서는 나눗셈 값을 유지하고 화면에는 반올림한 ‘약’ 금액을 표시합니다. 기관의 법정 단수 처리나 최종 지급 단위를 그대로 재현하는 도구가 아닙니다.

반영 합계가 기준을 넘었다고 부족분을 음수로 보여주지는 않습니다. 결과는 0원으로 표시합니다. 하지만 이 0원은 “반납할 돈이 없다”는 판정도 아닙니다. 이미 지원금을 받았다면 추가 회수와 정산을 따로 확인해야 합니다.

5. 회복액이 달라지면 부족분은 어떻게 바뀌나요?

보증금이 같다면 기준금액도 같습니다. 기준 아래 구간에서 반영 합계가 1,000만원 늘면 산술 부족분은 그만큼 줄어듭니다. 기준을 넘은 뒤에는 추가 회복이 있어도 부족분 계산은 0원으로 유지됩니다.

계산 결과의 비교표는 현재 반영 합계보다 1,000만원 적거나 많은 상황을 보여줍니다. 낮은 가정값이 음수가 되면 0원으로 제한합니다. 이는 경매 결과를 예측하거나 임대인의 변제 가능성을 추정하는 기능이 아닙니다.

예상값과 확정값이 섞이지 않게 ‘확정 내역 기준 계산’과 ‘향후 회수 가정 계산’을 따로 해보세요. 결과를 기록할 때 입력 금액과 기준 날짜를 함께 적어야 나중에 숫자가 달라진 이유를 알 수 있습니다.

개별 회수금이 새로 확인됐다면 기존 결과를 그대로 두고 지원금 규모를 예상하지 마세요. 반영 대상인지 문의하고 중복을 확인한 다음 다시 계산해야 합니다. 계산기를 통한 변경 자체가 기관에 신고되는 것은 아닙니다.

6. 최소보장제와 선지급·후정산은 구분합니다

최소지원금은 경·공매 등 절차 이후 회복액이 기준에 못 미치는 경우의 부족분 지원을 다룹니다. 신탁사기 등 일정한 대상에 대한 선지급·후정산은 절차 종료 전에 지원하고 이후 추가 회수 등을 반영해 정산하는 별도 경로입니다.

이 계산기는 최소보장 기준 대비 부족분 비교에 집중합니다. 선지급 대상에 해당하는지, 선지급금은 얼마인지, 이미 받은 선지급금을 얼마나 정산·반납하는지를 계산하지 않습니다.

경매가 아직 끝나지 않았다는 이유만으로 “그러면 누구나 선지급을 선택할 수 있다”고 생각해서는 안 됩니다. 대상 요건과 신청 시점이 달라질 수 있으므로 결정문과 주택의 상황을 가지고 담당기관에 확인하세요.

계산기에서 회복액 0원 예시 버튼을 누르면 기준금액과 같은 부족분이 나옵니다. 이는 회복·지원액을 모두 0으로 놓은 산술 결과일 뿐, 그 금액을 미리 받을 수 있다는 안내가 아닙니다.

7. 시행일과 신청 가능 시점을 먼저 확인하세요

2026년 10월 6일 공식 발표는 11월 13일 시행을 안내합니다. 작성일인 10월 12일에는 시행 전입니다. 계산기가 열려 있다는 사실을 정부의 신청 접수가 이미 시작됐다는 뜻으로 받아들이면 안 됩니다.

공식 발표는 피해주택 매입을 요청한 경우 경매차익 산정 완료 이후, 그 밖의 경우 피해주택 처분 절차 완료 이후라는 최소지원금 신청 시점을 설명합니다. 시행일이 됐더라도 모든 사람의 신청 조건이 동시에 갖춰지는 것은 아닙니다.

발행 이후 제도가 시행되면 LH 공지의 실제 접수 경로와 서식, 제출 항목을 확인해야 합니다. 이 글에는 확인되지 않은 전용 신청 버튼이나 임의의 접수 사이트를 넣지 않았습니다. 계산 버튼은 정부에 신청서를 보내는 버튼이 아닙니다.

시행일·본인의 절차 완료일·기관의 접수 공지를 따로 기록하세요. 인터넷 기사 날짜만 보고 방문하거나 서류를 전송하지 말고, 현재 접수 가능한지 담당기관에 확인하는 것이 좋습니다.

8. 숫자가 양수여도 지급 대상 판정은 아닙니다

보증금과 회복액만으로는 법률상 최소보장 대상, 피해자 결정 유형, 국적 등 요건이나 지원 제외 사유를 판단할 수 없습니다. 계산 결과에 양수 부족분이 표시돼도 대상에 해당하지 않거나 신청 시점이 아직 아닐 수 있습니다.

국가법령정보센터의 시행 예정 법률에는 최소보장 대상과 별도 제한이 규정되어 있습니다. 이 글은 이를 설문 몇 개로 간단히 판정하지 않으며, 본인의 결정문과 사실관계를 공식 상담으로 확인하도록 안내합니다. 2026년 11월 13일 시행 예정 특별법

피해자 결정 신청과 최소지원금 신청도 같은 접수가 아닙니다. 아직 결정문이 없다면 결정 신청 경로부터 확인하고, 결정을 받았다면 이후 어떤 지원 신청이 필요한지 구분하세요.

경매·소송·배당요구 등의 기한은 별개로 관리해야 합니다. 계산 결과를 기다리거나 새 제도 시행을 기다린다는 이유로 권리 행사에 필요한 절차를 미뤄서는 안 됩니다. 개인별 대응은 법률전문가와 상담하세요.

9. 신청 전에 정리할 자료와 질문

정리할 자료	자료에서 확인할 내용	담당기관에 물어볼 질문
피해자 결정문·계약서	결정 유형, 보증금, 주택 주소	이 유형이 최소지원금 신청 대상인가
등기·주택 처분 관련 자료	주택 권리관계와 절차 진행 단계	현재 신청 가능한 단계인가
배당표·배분계산서	확정 배당·배분과 실제 수령 내역	어떤 금액을 회수액으로 반영하는가
변제·지원 내역	반환받은 금액과 지원 항목	중복 없이 어떻게 합산하는가
기존 지원금 수령 이력	이미 지급받은 내역과 추가 회수	별도 신고·정산·반납이 필요한가

위 표는 상담 준비용 정리표이며 최종 제출서류 체크리스트를 대신하지 않습니다. 실제 신청에서는 공식 최신 서식과 안내를 기준으로 계약서 사본, 결정문과 회복액 증빙 등 요구 자료를 준비해야 합니다.

상담 때는 “얼마나 받을 수 있나요?”만 묻기보다 “이 금액이 차감 대상인가요?”, “이 내역은 다른 항목에 이미 들어갔나요?”, “처분이 완료됐다고 볼 수 있나요?”를 구체적으로 질문하면 계산과 신청 사이의 차이를 줄일 수 있습니다.

정부 발표는 지급·정산 업무를 LH가 담당하도록 위탁했다고 안내합니다. 실제 접수 경로는 LH 공식 홈페이지의 최신 공지와 상담 안내에서 확인하세요. 블로그 댓글에 개인정보나 원본 서류를 올리지 마세요.

10. 지급 이후 추가 회수가 생기면 정산을 확인하세요

지원금 지급 후 보증금을 추가로 회수하는 등 반납 사유가 발생하면 신고·반납이 필요할 수 있다는 것이 공식 안내입니다. 최초 계산값만으로 이후의 정산 의무가 사라지는 것은 아닙니다.

예를 들어 신청 당시 확인하지 못한 변제 내역이 나중에 확인되거나 실제 추가 반환을 받았다면, 담당기관에 반영 방법을 문의해야 합니다. 이 계산기에서 새 값으로 다시 계산했다고 공식 신고가 완료되는 것은 아닙니다.

이미 받은 최소지원금과 선지급금, 이후 회수액을 단순히 한 칸에 합쳐 이 계산기를 사용하지 마세요. 최초 부족분 비교와 지급 후 정산은 목적이 다릅니다. 지급 결정 문서와 추가 회수 증빙을 보관해 상담 자료로 사용하세요.

11. 계산값을 생활비·대출 계획에 바로 쓰면 안 되는 이유

참고 부족분은 당장 통장에 입금될 예정액이 아닙니다. 신청 시점과 지급 여부 결정, 자료 확인이 남아 있으므로 이를 확정 수입처럼 잡고 새로운 대출이나 지출을 결정하는 것은 위험할 수 있습니다.

경매차익·임대료 지원액을 포함한 반영 합계 역시 현금 회수액과 다를 수 있습니다. 월세·이사비·대출 이자에 사용할 수 있는 자금은 실제 입금액과 지출 일정을 별도로 정리해야 합니다.

계산기는 자신의 내역을 점검하고 상담 질문을 만드는 도구로 활용하세요. 반환받은 돈, 지원으로 반영될 금액, 아직 알 수 없는 금액을 분리해 적어두면 공식 결정액과의 차이를 비교하기 쉽습니다.

12. 계산 결과나 해석이 나오지 않을 때

입력값을 바꾸면 숫자 결과와 해석을 함께 다시 생성합니다. 빈칸·문자·음수·잘못된 쉼표가 들어오면 이전 결과를 지우고 오류 안내를 표시합니다. 0원 회수액은 허용하지만 보증금은 0원보다 커야 합니다.

티스토리 HTML 모드에서 계산기 영역과 바로 뒤 스크립트를 함께 붙여 넣으세요. 이 소스는 결과 표시 요소를 실행할 때 만들고 입력·버튼을 name으로 연결해 span·b의 id가 제거되는 문제에 의존하지 않도록 작성했습니다.

스크립트 자체가 저장 과정에서 없어지거나 차단되면 이 방식도 작동하지 않습니다. 편집기 미리보기와 게시된 글은 실행 환경이 다를 수 있으므로 저장 후 실제 글에서 입력·계산·초기화를 확인하세요. 계산이 실행되지 않아도 이 글의 고정 예시와 산식은 읽을 수 있습니다.

입력 단위는 만원이므로 ‘150000000’을 넣으면 1억 5,000만원이 아닌 훨씬 큰 금액으로 해석됩니다. 1억 5,000만원은 15000입니다. 소수점 네 자리까지 원 단위를 표현할 수 있지만 공식 최종 금액은 기관의 처리 기준을 따릅니다.

자주 묻는 질문

Q1. 보증금의 3분의 1을 무조건 더 받나요?

아닙니다. 기준금액에서 반영할 회복·지원 금액을 뺀 부족분을 이해해야 합니다. 실제 지원은 대상과 신청 요건을 확인해야 합니다.

Q2. 2026년 10월 12일부터 신청할 수 있나요?

이 글의 확인일은 10월 12일이고 공식 시행 예정일은 11월 13일입니다. 실제 접수 공지와 개인별 신청 가능 단계는 별도 확인해야 합니다.

Q3. 1억 5,000만원은 어떻게 입력하나요?

만원 단위로 15000을 입력합니다. 1억원은 10000입니다. 쉼표는 15,000처럼 올바른 자리 구분으로 입력할 수 있습니다.

Q4. 미반환 보증금을 3으로 나누면 되나요?

이 계산의 기준은 입력한 임차보증금 전체를 3으로 나눈 값입니다. 남은 미반환액을 기준으로 나누는 것과 다릅니다.

Q5. 배당금과 변제금은 어디에 넣나요?

현금 회수액 합계에 넣되 같은 금액을 두 번 넣지 마세요. 반영 대상 여부가 불명확하면 담당기관에 문의하세요.

Q6. 경매차익은 시세에서 낙찰가를 빼면 되나요?

임의의 시세 차액을 공식 경매차익처럼 넣지 마세요. 관련 기관이 산정·안내한 반영 금액을 확인해야 합니다.

Q7. 임대료 지원액도 반영하나요?

공식 발표가 설명한 차감 항목에 포함됩니다. 자신이 받은 모든 주거지원이 같은 항목이라는 뜻은 아니므로 정확한 반영 내역을 확인하세요.

Q8. 회복액을 모르는데 0으로 넣어도 되나요?

0원 가정으로 비교할 수는 있지만 미확인과 실제 0원은 다릅니다. 결과를 실제 지급액으로 받아들이지 말고 내역을 확인한 뒤 다시 계산하세요.

Q9. 부족분 0원은 전액을 회수했다는 뜻인가요?

아닙니다. 입력 반영 합계가 최소 기준 이상이라는 산술 결과입니다. 보증금 전체 회수 여부와 다른 지원 여부는 별개입니다.

Q10. 선지급금이나 반납액도 계산하나요?

지원하지 않습니다. 이 도구는 최초 최소보장 기준 대비 부족분 비교이며 선지급 대상·금액·지급 후 정산은 공식 확인이 필요합니다.

Q11. 화면의 금액은 왜 ‘약’으로 표시되나요?

3분의 1 계산에서 원 미만 값이 생기면 화면에서 반올림합니다. 기관의 공식 단수 처리와 최종 지급액을 재현하지 않습니다.

Q12. 입력하면 정부에 신청되거나 정보가 저장되나요?

이 계산기 코드는 값을 전송·저장하지 않고 공식 신청도 하지 않습니다. 신청은 기관의 정식 접수 절차를 이용해야 합니다.

함께 보면 좋은 글

• 전세사기 피해자 신청 방법｜신청서류·접수처·결정 후 지원 확인
• 2026년 9월 전세사기 피해자 결정 발표｜추가 인정·지원제도 확인

공식 참고 자료

정책브리핑·국토교통부 — 최소보장제·선지급 후정산 산정 기준과 시행 예정일

국토교통부 — 2026년 10월 6일 시행령 개정안 의결 발표

국가법령정보센터 — 2026년 11월 13일 시행 예정 특별법

LH — 최신 접수 공지와 상담 경로 확인

제도 설명 출처는 국토교통부 발표와 정책브리핑입니다. 정책브리핑 텍스트는 공공누리 제1유형 안내에 따라 출처를 표시해 요약했습니다. 원문 사진은 사용하지 않았고, 아래 이미지는 AI 설명용입니다. 수식·고정 예시·결과 해석은 공식 안내의 산술 구조를 설명하기 위한 자체 작성 내용입니다.

마지막 정리: 보증금의 3분의 1을 기준으로 삼되 현금 회수액·경매차익·임대료 지원액의 중복과 누락을 확인하세요. 계산 결과는 받을 돈이 확정됐다는 뜻이 아닙니다. 시행일과 실제 신청 단계, 본인의 결정 유형을 공식기관에 확인한 뒤 상담 준비 자료로 활용하세요.

 

📷 사진 펼쳐보기 / 접기

이미지는 이해를 돕기 위한 AI 생성 예시입니다. 실제 피해자·정부 서류·공식 계산기 화면이 아닙니다.